국세청 양도소득세 자동계산 빠르고 편하게하자
많은 분들이 양도세,취득세등 재산관련 세금에 대해서 관심을 가지시는것 같습니다. 아마도 신도시개발이라던지, 인프라좋은 아파트분양 등으로 부동산 관련 재테크가 높아지다보니 자연스럽게 세금에 대해서 관심도 같이 높아지면서 국세청 양도소득세 자동계산 하는법도 검색하는것같습니다. 대한민국 국민이라면 납세의 의무를 가집니다. 일정한 소득이 발생한다면 그에 따른 세금도 납부해야되는것 입니다. 그중에서 금액이 큰 부동산 관련 양도 소득세를 어떻게 내야 합리적으로 쉽게 낼수 있는지, 또한 얼마의 소득세를 내는지 쉽게 자동계산하는 방법을 소개해드리려고 합니다.
국세청 양도소득세란 ?
※ 양도소득세 : 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주신의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.
- 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다.
- 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세를 과세되지 않습니다.
거래의 규제를 주고, 부동산 가격 안정과 소득 재분배를 위한 목적으로 양도소득세의 규제를 마련하였습니다. 즉 부동산,채권등의 재산을 소유하게 되면 소유권이 생기는데 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 부과하는 세금을 통틀어서 양도 소득세라고 합니다. 그렇다면 양도소득세 어떻게 계산하고 얼마나 계산해야 될까요? 지금부터 좀 더 자세히 양도소득세의 정의와 계산하는 방법을 알려드리겠습니다.
소유권을 가지고 있는 사람이 다른사람에게 유상으로 매매, 교환 등이 이루어지는 행위를 양도 라고 칭합니다. 양도소득세란 양도를 하면서 발생한 소득이 양도차익이라고 하는것입니다. 우리가 잘 알고 있는 개별 공시지가, 국세청 기준시가를 포함해서 개별 주택가격을 이용해서 양도소득세를 계산하게 됩니다.
국세청 양도소득세 자동계산
※ 양도소득세 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다
- 부동산 : 토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)
- 비상장된 주식을 포함 한 주식, 영업권, 주식파생상품, 회원권, 특정주식 등
양도소득세는 양도 하면서 발생한 소득에 세율을 곱한뒤 감면 세액을 빼면 나오는 양도세 결정세액으로 양도소득세를 알아볼 수 있습니다. 양도 소득세를 구하기 위해선 기본공제를 포함해서 여러가지 필요 경비가 있기 때문에 정확하게 계산하기 쉽지가 않습니다. 그래서 국세청 양도소득세 자동계산을 많이 이용하고 계십니다. 그렇다면 어떻게 국세청 양도소득세 자동계산을 해보는지 살펴보겠습니다.
첫번째, 먼저 개인이 이용하는 웹브라우저를 통해서 홈텍스를 검색합니다. 검색된 홈텍스를 클릭해서 해당 사이트로 접속하면 위 화면이 나옵니다. 홈텍스 메인화면에 여러 민원서비스가 보이는데 하단 아래쪽에 있는 '양도소득세 종합안내' 버튼을 클릭합니다.
인터넷 홈텍스 검색 >>> 메인화면 하단 양도소득세 종합안내 클릭 >>>양도소득세 미리계산
메뉴이용시 조회/발급 >>세금신고납부 >>> 양도소득세 종합안내 >>>양도소득세 미리계산
홈텍스 홈페이지상 아이콘을 클릭하셔도 되고 상단메뉴를 눌러서도 위와 같은 화면을 볼수 있습니다. 여기서 양도소득세 미리 계산도 해볼수 있으며, 양도소득세 비과세,감면 확인 도 할 수 있습니다. 대부분 국세청의 양도소득세 자동계산은 위 내용으로 진행한다고 볼 수 있습니다.
둘째, 양도소득세를 계산하거나 신고하기에서 제공되는 신고 자료는 등기부등본 자료를 그대로 보여주는것으로 거래 사실에 맞게 납세자가 신고서를 작성해야 하며, 제공되지 않는 물건의 양도가액이나 필요경비는 납세자가 직접 인력해야 합니다.
셋째, 양도가액, 취득가액을 알고 있을 경우에는 비로그인으로 양도 소득세 자동계산이 가능하며, 취득가액을 모르는 경우엔 부동산 양도 시에만 계산 가능합니다.
양도가액, 취득가액 모두 알고있는 경우 국세청 양도세 자동계산
- 1개 부동산 양도 시 계산
- 부동산, 분양권, 시설이용권, 주식 양도 시 계산
- 부동산 등기 자료를 활용하여 계산
※ 국세청에서 제공되는 양도소득세 자동계산은 자동세액계산 프로그램은 자산별로 다양한 양도소득세 세액계산방식 중 다수의 이용자가 간단한 PC 조작만으로 간편하게 세금계산내역을 조회해 볼 수있도록 가장 빈번하게 이루어지는 일반적 거래유형에 대하여 서비스를 제공하고 있습니다.
부동산 114를 활용한 양도세 자동계산
홈텍스에서 국세청 양도소득세 자동계산이 이루어지지만, 부동산 114를 통해서도 양도소득세 자동계산이 가능합니다.
간단하게 부동산 114로 계산하는 방법을 알려드리겠습니다.
첫째, 부동산 114도 홈텍스와 마찬가지로 본인이 이용하는 웹브라우져로 검색 합니다. 검색된 부동산114 를 클릭하여 해당 홈페이지로 접속합니다. 메인화면 중간에 '부동산 계산기'를 클릭합니다.
'부동산계산기' 를 클릭하면 부동산매도 매수시/ 부동산보유 및 상속/증여시 메뉴가 나오는데 양도세 자동계산을 위해서 부동산 매도,매수시 양도소득세를 클릭해줍니다.
둘째, 알고 있는 양도주택 소재지, 전용면적, 실거주여부 ,취득관련비용, 보유 관련비용, 양도 관련비용, 기본 공제액 정보를 기입하고 양도 소득세 자동계산을 진행합니다. 계산버튼을 누르면 자돈계산된 양도 소득세를 확인 하실 수 있습니다. 부동산 114에서는 부동산 관련 뉴스와 다양한 정보를 확인 할 수 있기때문에 꼭 양도소득세 자동계산이 아니어도 부동산에 조금이라도 관심이 있으시다면 유용할 사이트입니다.
홈텍스로 양도소득세 자동계산하는 방법과 부동산 114로 양도 소득세 자동계산하는 방법을 알아봤습니다. 어렵지 않지 않나요? 우리나라 청년들이 내집 마련이 목표입니다. 평생에 단 한채의 집을 마련못하는 분들이 있는 반면에 여러가지 재산소유로 양도소득세를 어마어마 하게 내는 분들도 분명히 있습니다. 양도 소득세 자동계산 방법으로 정확하고 편리하게 계산해보시기 바랍니다.
